In diesem Abschnitt erlernen Sie den Aufbau eines Cash-flow-Modells für Immobilienprojekte. Es wird praxisnah erläutert, wie sich Neubau- und Bestandsobjekte rechtlich und wirtschaftlich unterscheiden. Außerdem erhalten Sie eine Einführung in die Ermittlung der Bewirtschaftungskosten als zentraler Bestandteil der Wirtschaftlichkeitsberechnung.

a. Aufbau eines Immobilien Cash-flow Models
b. Unterschiede bei Neubau-Projekten und Bestandsimmobilien
c. Regulatorik im Mietwohnungsmarkt

Hier werden unterschiedliche Darlehensformen wie Annuitätendarlehen, endfällige Darlehen oder Euribor-basierte Finanzierungen verglichen. Sie erhalten Einblicke, wie sich Zinssicherungsinstrumente wie Swaps oder Caps auf die Finanzierung auswirken. Ziel ist es, passende Finanzierungsmodelle je nach Projektkontext zu verstehen und zu bewerten.

a. Annuitätendarlehen
b. Endfällige Darlehen
c. Euribor-Darlehen
d. Swaps und Caps

Sie lernen, welche Unterlagen für ein Finanzierungsgespräch erforderlich sind und wie diese professionell aufbereitet werden. Darüber hinaus erfahren Sie, wie Sie Ihr Projekt überzeugend präsentieren und auf typische Fragen von Kreditinstituten vorbereitet sind. Ein Schwerpunkt liegt auf der Praxisrelevanz und Verhandlungssicherheit.

a. Vor- und Aufbereitung der Unterlagen
b. Gesprächsführung

Dieser Abschnitt beleuchtet die möglichen rechtlichen Hüllen für Immobilieninvestments – vom Privateigentum bis zur Stiftung. Es werden Vor- und Nachteile von GmbH, GmbH & Co. KG oder Holdingmodellen dargestellt. Ziel ist es, steuerlich und haftungsrechtlich sinnvolle Strukturen für unterschiedliche Investitionsgrößen zu erkennen.

a. Privateigentum
b. GmbH
c. GmbH & Co. KG
d. Holdingmodelle
e. Familienstiftungen

Sie erhalten einen Überblick über die wichtigsten steuerlichen Rahmenbedingungen bei Immobilieninvestments – von der Einkommensteuer über die Gewerbesteuer bis hin zur Grunderwerbsteuer. Besonderheiten bei Körperschaften, die Relevanz des Solidaritätszuschlags sowie die Behandlung von Grundsteuer werden verständlich vermittelt. Ziel ist es, steuerliche Auswirkungen richtig einzuschätzen und in die Kalkulation einzubeziehen.

a. Einkommensteuer
b. Körperschaftssteuer
c. Gewerbesteuer
d. Solidaritätszuschlag
e. Grunderwerbsteuer
f. Grundsteuer